Jak zjistit stáří nemovitosti? Pomůže soupisné číslo domu nebo žádost o potvrzení stáří stavby

Plánujete prodej nebo koupi nemovitosti, nebo se chcete pustit do rozsáhlé rekonstrukce? Pokud se chystáte na jednu z možností, u kterých budete potřebovat finanční a jinou pomoc banky, připravte se, že v rámci vyřizování znaleckého posudku, bez kterého se neobejdete, budete potřebovat jeden ze základních údajů a tím je i stáří nemovitosti.

Co to je, na co to potřebujete, jakož i způsoby jak zjistit stáří nemovitosti, vám poradíme.

Co je to stáří nemovitosti a k čemu se používá?

Pod pojmem stáří nemovitosti se rozumí údaj, který vypovídá o délce stání nemovitosti na dané parcele, nebo časová délka, odkdy má nemovitost přidělené popisné číslo. Jde o nezbytný údaj, který je potřebný na kompletní soupis znaleckého posudku. Znalecký posudek je zase dokument, který potřebujete při žádosti o hypoteční úvěr na nemovitost, na rekonstrukci nemovitosti a hodí se vám i tehdy, když se nemovitost chystáte prodat. Od stáří nemovitosti se totiž, do velké míry, odvíjí i cena, ohodnocení nemovitosti. Na jejím základě vám banka stanoví výšku hypotečního úvěru.

Způsoby, jak zjistit stáří nemovitosti

Na to, abyste zjistili stáří nemovitosti, nepotřebujete schopnosti detektiva. Můžete si to zjistit sami, případně pověřit příslušnou osobu nebo orgán, který celou záležitost vyřídí za vás. Nejčastěji je to záležitostí realitního makléře, který prodává nemovitost nebo od kterého kupujete nemovitost, či záležitost banky, která má na to svoje interní zaměstnance. Podobne jako realitní makléř nebo banka i vy jako obyčejná osoba dokážete celkem jednoduše zjistit stáří domu nebo bytu, případně jiné nemovitosti, musíte však vědět, kam jít a na koho se obrátit.

Správce bytového domu

Jednou z nejjednodušších možností, jak zjistit stáří nemovitosti, za předpokladu, že bydlíte v bytě, je navštívit správce bytového domu, který je pověřený držet tyto informace pro různé účely. Pokud bytová jednotka nemá správce bytu, zajděte na bytové družstvo. Tyto informace vám budou poskytnuté po prokázání, že jste majitelem bytu, buď občanským průkazem, nebo po předložení aktuálního listu vlastnictví, který získáte na katastru. Pokud je nemovitost vaše, pravděpodobně bude stačit občanský průkaz, na základě kterého si vás vyhledají, ale pro každý případ mějte s sebou aspoň dílčí list vlastnictví.

Městský, obecní úřad

Další možností je zajít na stavební úřad v daném městě nebo v obci, v kterých se nemovitost nachází, a žádat o tuto informaci. Budete potřebovat písemnou žádost, na základě které se vydává potvrzení o stáří stavby. Většinou se formulář nachází na oficiální internetové stránce příslušné místní samosprávy, ke kterému však musíte doložit další dokumenty, často je to fotokopie listu vlastnictví, fotokopie snímku z katastrální mapy a doklad o zaplacení poplatku, který se váže k žádosti.

Žádost, kterou získáte z konkrétní samosprávy, obsahuje adresu dané obce, města, kde se nemovitost nachází. Informace, kdo je vlastníkem stavby, název stavby, číslo stavby, název ulice, kde se stavba nachází, jakož i parcelní číslo a katastrální území vypíše samotný žadatel. Úřad, na základě žádosti, vyhotoví znalecký posudek v průběhu 30 kalendářních dní.

Podle popisného čísla

V některých případech místní samospráva neeviduje stáří stavby. V tom případě nastává trochu problém, protože vám poskytnou jen informaci, kdy bylo domu přiděleno popisné číslo, tedy kdy byl dům zkolaudovaný, a na základě toho se odhaduje přibližné stáří nemovitosti. Znamená to, že potřebujete: kolaudační rozhodnutí nebo rozhodnutí o přidělení popisného čísla, potvrzení příslušného úřadu nebo čestné prohlášení, v němž prohlašujete, že na základě vám známých a doložených informací, skutečností, stanovujete předpokládané stáří stavby. Tyto doklady by při braní hypotéky nebo při prodaji nemovitosti měly bance nebo klientovi stačit.

Nechte to na odborníky

V případě, že se přece jen rozhodnete nechat všechno od stáří nemovitosti přes znalecké posudky až po samotné ocenění nemovitosti na odborníky, máte na výběr z těchto možností:

Jaké jsou rozdíly při určování stáří domu a bytu?

V závislosti na tom, zda budete prodávat, kupovat nebo rekonstruovat dům/byt, se některé dokumenty budou lišit. To, co potřebujete při bytovém prodeji/koupi, zase nemusíte potřebovat u domu a naopak. Při určování stáří bytu je potřebné doložit potvrzení od správce bytového domu, které by mělo být bez poplatku a měli byste ho získat na počkání nebo jde o doložení kolaudačního rozhodnutí. V případě domu je vhodné předložit kolaudační rozhodnutí.

Závěrečné hodnocení

To, jak se při zjišťovaní stáří domu nebo bytu rozhodnete, je v konečném důsledku jen na vás. My jsme vám nabídli možnosti, jak zjistit tuto informaci, na koho se obrátit a jaké možnosti vám v této souvislosti nabízí internet. Každopádně na výběr máte jen 2 možnosti – a to tu levnější, při které bude cesta zdlouhavější a klikatější, nebo tu dražší, u které všechno udělají za vás kvalifikovaní odborníci. Na závěr dovolte ještě jedno upozornění. Vzhledem na neustálé novelizování zákonů, hypotečních podmínek a dalších náležitostí, doporučujeme si všechny informace před realizací prodeje, koupě a rekonstrukce nemovitosti ověřit. 

Autor článku

---

---

Publikováno dne: 26.11.2021
Posledná aktualizácia: