Pěkná příroda, ale nerovný terén. Dokonalá půda, ale nejbližší zastávka je 5 kilometrů daleko. Spousta prostoru, ale jen pár metrů dál je potok, který se rozlévá každý druhý rok. Věru, výběr dokonalého pozemku není vůbec jednoduchá věc.
Na začátku si stanovte vaše priority, a když najdete vysněný pozemek, nezapomeňte ani na několik „technických“ parametrů a právních náležitostí.
Prvním krokem před koupí pozemku bude průzkum. Inzeráty dnes najdete klasicky v novinách, ale samozřejmě i online. Podobně jako při koupi domu můžete oslovit realitní kancelář. Tento způsob je nepochybně nejrychlejší a nejjednodušší, ale zároveň nejdražší. Vaše konečné rozhodnutí určitě nesmí padnout jen na základě krátkého informačního textu a fotografií.
Pokud se vám některý z nabízených pozemků zalíbí, co nejdříve si dohodněte osobní prohlídku. Při proihlížení inzerátů si dejte pozor hlavně na takzvané dlouhodobé nabídky. Jde o inzeráty, na které narazíte na začátku roku 2021 i na konci 2022. Tyto pozemky (platí to i o bytech a domech) v sobě většinou ukrývají nějaký ten „háček“.
Cena pozemku pro vás bude asi dost rozhodující. V České republice sice nemáme přesný zákon nebo vyhlášku, která by určovala dolní nebo horní hranici cen pozemků, což však neznamená, že si prodávající určí cenu jen tak, „od oka“. V době, kdy se rozhlížíte po nemovitosti, si vždy udělejte přehled v cenách pozemků za metr čtvereční, které platí v dané době.
Na internetu najdete více webů, kde si můžete prohlédnout jak aktuální ceny, tak i jejich vývoj za poslední období, nebo různé online kalkulačky, které by vám měly cenu pozemku aspoň přiblížit. Pokud budete mít jakous takous představu, nestane se vám, že při koupi proděláte. Budete se také umět vyhnout až podezřele levným nabídkám. Na konkrétní sumu působí také několik faktorů:
Smiřte se s jednou věcí, a to, že žádný pozemek nebude dokonalý. Na jednom místě vás zaujme okolí, na druhém dostupnost, na třetím zase konkrétní lokalita. Abyste se z toho nezbláznili, na začátku byste si měli určit svoje priority. Ty bude mít každý z vás velmi individuální, ale všeobecně je můžeme shrnout do několika oblastí.
Když máte auto, vzdálenost od nejbližší zastávky vlaku či autobusu pro vás nebude rozhodující. Pokud auto nemáte, tento údaj pro vás sehrává důležitou roli. Nehleďte jen na to, jak rychle se dostanete do práce nebo do školy, ale také na takzvanou pěší dostupnost, tedy například vzdálenost mezi pozemkem a nejbližším obchodem. Máte děti? Teď jsou možná ještě malé, ale když vyrostou, budou se chtít dopravovat i samy. Dostupnost je velmi důležitá hlavně na venkově. Někde jezdí autobusy i vlaky, a to každou hodinu, jinde zase jen 3krát za den.
Asi jen málokdo už při koupi pozemku hledí na to, kdo bude v budoucnosti žít v jeho těsné blízkosti. Sousedské spory jsou však problémem, který dokáže člověku neskutečně znepříjemnit život. Vadí vám kokrhání kohouta? V tom případě asi pro vás nebude soused, který chová mnohočetné hejno slepic, úplně ideální.
Hleďte také na okolí, a to hlavně z toho pohledu, zda se v dohledné blízkosti nachází les, jezero, park nebo hřiště pro děti. To, co přesně chcete mít „po ruce“, je jen na vás. Pozemek na hranici s polem také nemusí být ideální. Při prvním celoplošném postřiku nebo hnojení velmi rychle pochopíte proč. Frekventovaná cesta přímo před vaší budoucí bránou také není úplně ideální.
Pokud si vyberete pozemek, který je už obklopený obydlenými domy, můžete předem poznat sousedy a máte jakous takous jistotu, že se jeho okolí nebude zásadně měnit ani v budoucnosti. Parcela, okolo které se táhne pole nebo další stavební pozemky, je vždy menším rizikem. Jednoho dne se tu může někdo rozhodnout postavit cestu, obchodní středisko nebo menší autoservis. Je také dobré, když si informace o plánech do budoucna zjistíte i na příslušném úřadu.
U pozemků, které jsou v katastru zapsané jako stavební, není údaj o kvalitě půdy nikde zapsaný. Prodávající také není povinný vám tuto informaci poskytnout. Pokud si pozemek kupujete právě proto, abyste mohli v budoucnosti pěstovat zeleninu a ovocné stromy, kvalita půdy pro vás bude však určitě rozhodující. Čistý jíl, který nepokoří ani bagr, to není ideální místo pro zahrádkáře. Typ půdy můžete zjistit pomocí oficiálního rozboru, který si musíte zaplatit sami.
Chcete na pozemku postavit jen jeden dům nebo máte v plánu i stavbu garáže, terasy, zahradního altánku a v budoucnosti možná i domu pro vaše děti? Při výběru konkrétního místa musíte hledět daleko do budoucnosti. Nejde o malou investici a rozhodnutí, které můžete kdykoliv změnit. Přesnou velikost pozemku zjistíte prostřednictvím katastru.
Výše uvedené parametry si můžete zjistit poměrně jednoduše. Projděte se po okolí, popovídejte si se sousedy a je to vyřízené. Pozemky však v sobě můžou ukrývat i skryté „hrozby“, na které bez odborného posudku nemáte jak přijít.
Pozemek, na kterém se inženýrské sítě už nacházejí, bude s největší pravděpodobností o něco dražší. Na druhé straně si však poměrně dost ulehčíte práci a zároveň ušetříte peníze. Pod inženýrskými sítěmi rozumíme přívod vody, elektrickou nebo plynovou přípojku a kanalizaci. Sítě by se měly ideálně nacházet nejdále na hranici pozemku. Jinak si je budete k sobě muset „dotáhnout“.
Přístupová cesta je důležitá z více hledisek. Pozemky, ke kterým nevede žádná přístupová cesta, jsou problémem hlavně pro banky. Existuje dost velké riziko toho, že na tuto parcelu nedostanete hypotéku nebo úvěr. Když přístupová cesta existuje, všimněte si i jejího stavu. Pokud máte obyčejné osobní auto, po štěrkové nebo rozbahněné cestě s ním projedete jen těžko.
Když jste se definitivně rozhodli, že vám daný pozemek vyhovuje, přicházejí na řadu takzvané právní náležitosti. Mezi ně patří kontrola listu vlastnictví, vlastníka nebo vlastníků, druhu parcely, věcných břemen a mnohých dalších věcí. Pokud je pro vás tato oblast úplnou španělskou vsí, není na škodu požádat o radu zkušeného právníka, popřípadě člověka z realitní kanceláře.
Katastrální mapa je dnes dostupná i online, a to na webu ikatastr.cz. V průběhu několika minut si můžete takto u dané parcely ověřit rozměry a tvar i rozložení okolních pozemků.
List vlastnictví, to je jedna z prvních věcí, na kterou byste se měli podívat, když začnete nad koupí daného pozemku uvažovat. V první řadě si ověřte to, zda je člověk, se kterým jednáte, skutečným vlastníkem nemovitosti. Zaměřte se i na počet spoluvlastníků. Tyto informace najdete v části „B“.
Věcné břemeno vám většinou život spíše ztrpčí, než ulehčí. Věcná břemena a tíže rozdělujeme na dvě skupiny, a to na In rem – ve prospěch nemovitosti, a In personam – ve prospěch osoby. V praxi můžou vypadat různě. Toto jsou nejčastější příklady:
Pokud v listu vlastnictví narazíte na plombu v části „C“, znamená to, že v současné době je na danou nemovitost na katastru podané jednání. Jaké přesně, to nezjistíte, což vás však nemusí vysloveně zajímat. Může jít například o dědické řízení, změnu výměry atd. Když totiž v souvislosti s daným pozemkem probíhá jakékoliv jednání, není možné s ním jakkoliv nakládat. Těmto pozemkům se tedy logicky vyhněte nebo počkejte, až plomba “zmizí“.
Při transakcích s nemovitostmi jste se možná setkali s pojmem „plomba na listu vlastnictví“. Na první pohled to zní jako odstrašující právnická formule, ale ve většině případů se není čeho obávat.
Číst celý článekPozemky jsou rozdělené do několika kategorií. Na tom závisí, pro co jsou určené přednostně. Tyto informace si můžete vyžádat přímo od vlastníka nebo příslušného stavebního úřadu. Na pozemcích, které jsou zapsané jako stavební, můžete po jejich koupi začít okamžitě stavět.
Pokud však půjde například o ornou půdu, chmelnici, zahradu atd., musí být daná parcela nejdříve vyňatá z půdního fondu a zároveň zapsaná do územního plánu obce. Aby se tak mohlo stát, musíte nejdříve požádat příslušný pozemkový úřad o určení kvality půdy. Při bonitě 1–4 vám většinou toto oficiální překlasifikování dané parcely nebude povolené. Pro zjištění přesnějších údajů je dobré se informovat přímo u kompetentních.
Kód pozemku na listě vlastnictví souvisí také s tím, na co je určený. Např. orné půdy jsou označené kódem 2, chmelnice trojkou a vinice číslem 4. Tyto údaje si ověřte jako první. Poměrně důležitým je však i kód druhu chráněné parcely. V překladu jde o pozemky, které se nacházejí v některém z chráněných území a na kterých nemusí být možné stavět, přepisovat je v katastru nebo jsou na ně uvalená věcná břemena. Pomocí konkrétních kódů jsou specifikované i další informace spojené s druhem nebo užíváním pozemků.
Pozemky, na kterých stojí polorozpadlý dům, stará stodola nebo nedokončená novostavba, v nabídkách realitních kanceláří najdete poměrně často. Jejich cena je mnohokrát podstatně nižší, protože ne každý má o takový pozemek zájem. Jeho koupě však nemusí být vůbec špatným nápadem. Předem si však ověřte všechny právní náležitosti, které jsme si vyjmenovali výše v souvislosti s pozemkem, tedy věcná břemena, vlastníky či plomby. V případě nedokončených novostaveb si vyžádejte i platné stavební povolení.
Milujem prírodu so všetkým, čo v nej rastie a žije. Som vyštudovaná učiteľka pre najmenších drobcov, ktorú však zlákalo písanie, zvieratá a život...
Modrá ložnice - barva oblohy působí blahodárně na spánek
Modrá je do ložnice nejvhodnější volbou, protože podporuje spánek. Hodí se na stěny, dekorace i na povlečení. Ověřte si to.
Černý gauč se stane dominantou každého obývacího pokoje
Je černý gauč dobrou volbou? Určitě ano. Podívejte se, jak dobře může v místnosti vypadat a s čím vším se dá kombinovat.
Zelený dětský pokoj - hodí se pro chlapce i dívky
Zelený dětský pokoj je vhodnou volbou, ať už vybíráte zařízení pro dívku nebo chlapce. Zelená je optimistická barva, která uklidňuje. Podívejte se, jak dobře v dětském pokoji vypadá.
Rezervační smlouva na koupi nemovitosti. Tohle byste měli vědět!Vzor rezervační smlouvy naleznete na mnoha internetových stránkách, pojďme si však objasnit, k čemu taková smlouva slouží a jaká práva a povinnosti z ní prodávajícím, kupujícím či...
Home staging – jak nafotit byt a dům, aby vypadal co nejlépePlánujete prodat váš dům nebo byt? V tom případě byste si určitě měli dát záležet na tom, abyste v rámci jeho nabídky dodali kvalitní fotky, které opticky zvětší a zkrášlí interiér.
Chyby při prodeji nemovitosti: prodejní cena, první dojem, marketing, daněJak se vyhnout chybám při predeji nemovitosti a jak prodat nemovitost co nejvýhodněji? Poradíme vám, jak zvednout cenu prodávané nemovitosti a ušetřit na daních či DPH.
