Ohlášení přestavby bytového jádra – postup, vzor

Každý touží po pěkném, novém bydlení. Hlavně mladí lidé, kteří se chtějí osamostatnit. Má to však háček a tím jsou finance. Nové byty jsou drahé a ty, ve kterých už nějakou dobu někdo bydlel, jsou sice levnější, ale často se neobejdou bez úplné rekonstrukce nebo aspoň částečné přestavby. Lidé často experimentují i v nových bytech, něco se jim nelíbí, něco je časem omrzí a už když mají k dispozici trochu peněz, hledají co a jak změnit, vylepšit, zmodernizovat.

Pokud jste si mysleli, že stačí jen dobrý nápad a hurá do přestavby, není tomu tak. Čekají vás vyřizovačky a papírování, které vám, pokud nevíte, jak postupovat a na koho se obrátit, zaberou hodně dlouhou dobu a o nervech raději pomlčíme. To je důvodem, proč to mnozí vzdají a spokojí se i s tím, co mají. Abyste se nevzdávali svých snů a co nejrychleji vyřídili všechny potřebné náležitosti, připravili jsme pro vás postup, jak co nejrychleji a nejlépe vyřídit všechna povolení, která na přestavbu bytového jádra potřebujete.

Můžu žádat o rekonstrukci?

Pokud jste majitelem bytové jednotky nebo domu či pozemku, máte na to plné právo. Můžete tak udělat i v případě, že nejste majitelem a byt máte jen v podnájmu? Dobrou zprávou je, že můžete, ale musíte se o této skutečnosti dohodnout s majitelem nemovitosti. Na základě toho předložíte příslušnému orgánu (stavebnímu úřadu v místě, v němž se budou úpravy provádět) písemnou informaci uzavřenou s vlastníkem dohody, ktorý svým podpisem souhlasí se stavebními úpravami. Podpisy musí být řádně ověřené notářem.

Potřebné doklady ohledně předělávky bytového jádra

Vaše další cesta by měla vést na stavební úřad v tom daném městě/obci, ve kterém se rekonstrukce bude realizovat. Na tomto místě by vám měli, pokud trefíte na někoho ochotného, poskytnout důležité informace vzhledem k vaší individuální situaci. Každopádně určitě budete potřebovat žádost, která má přesnou formu a strukturu, nebo písemné ohlášení.

Tiskopisy vám poskytnou buď na stavebním úřadu, nebo si je můžete stáhnout z internetu. Vzory na oznámení (ohlášku) rekonstrukce bytového jádra by měly být volně přístupné na oficiálních stránkách města/obce. Jsou to tyto tiskopisy: "Žádost o drobné stavby" (= ohláška) nebo "Žádost o stavební povolení" (pokud je předělávka většího rozsahu, určí stavební úřad). Tiskopis, který si stáhnete z příslušné místní samosprávy, obsahuje adresu, název samosprávy, kde se bude přestavovat. Vaším úkolem je vyplnit kolonky, jako informace o místě úpravy, rozsah úprav a časovou náročnost.

Dalším dokumentem, který přiložíte k žádosti, je list vlastnictví, může to být i kupní smlouva. Pokud nejste vlastníkem, jste jen v pronájmu, potřebujete také smlovu o pronájmu a písemný souhlas majitele o přestavbě, jakož i jeho list vlastnictví, jednoduchý náčrt bytu, aktuální půdorys (před přestavbou), posudek od statika a písemný souhlas od správce bytového domu.

Je potřebný posudek od statika?

Povolení od statika potřebujete v případě, když vaše rekonstrukce zahrnuje i zásah do nosných konstrukcí, napr. zrušení příčky nebo přidání další přiečky. Tento posudek musí být součástí žádosti o stavební povolení a v některých případech se přikládá i k ohlášení. Cena tohoto posudku se pohybuje od 3 000 do 5 000 Kč.

Co budete potřebovat k nejčastějším přestavbám bytového jádra?

Bez ohlášky a povolení můžete realizovat: 

Na rekonstrukci bytového jádra postačí ohlášení v případě:

Na rekonstrukci bytového jádra potřebujete stavební povolení v případě:

Co když neohlásím stavební úpravy a nemám povolení?

V případě, když jste se rozhodli udělat všechno jen tak, bez jakéhokoliv povolení či ohlášení, připravte si peněženku. Protože jde o porušení zákona, což se klasifikuje jako přestupek, může vás to vyjít pořádně draho. Stavební úřad musí dbát, aby výše pokuty byla úměrná míře provinění. Tedy v rozmezí od 1 Kč až do 50 000 Kč. V případě, že by se jednání, za které jste dostali pokutu, opakovalo, může být udělena opakovaně.

Přestavba, když nejste majitelem bytu

Pokud nejste majitelem bytu, v němž se bytové jádro chystáte přestavět, bude vyřizování o něco náročnější. Na co nelze zapomenout?

Krok za krokem, jak na to:

1. Předběžně informujte majitele o tom, že chcete zrealizovat rekonstrukci bytového jádra, potřebujete od něho i souhlas s rekonstrukcí (notářem ověřené podpisy).
2. Potřebovat budete také aktuální list vlastnictví, který majitel bytu získá na katastru.
3. Pokud nemáte aktuální půdorys, tak jděte na bytové družstvo nebo za správcem bytové jednotky.
4. Zajděte za statikem i s doposud získanými dokumenty, hlavně s aktuálním půdorysem. Statik vám vydá posudek.
5. Podejte ohlášení na stavební úřad, spolu s výše uvedenými dokumenty a nezapomeňte ani na smlouvu o pronájmu nemovitosti.

Při rekonstrukci bytového jádra musíte navštívit přibližně 5 míst a za všechny dokumenty zaplatíte nějaký poplatek, doufaje, že některé dostanete zdarma, jako např. půdorys od správce bytu, a to jste ještě nezačali ani přestavovat. Na druhé straně, vždy levnější než pokuta. Přidáme k tomu materiál potřebný na přestavbu, čas strávený při přestavbě a pekně se to vyšplhá na tisíce korun. Každopádně, nevzdávejte to, přestavování a zařizování je činnost plná pozitivních emocí a očekávání, jak to celé dopadne. Přejeme hodně sil a hodně štěstí.

Dobrá rada na závěr

Když chcete realizovat rekonstrukci bytu, oznamte to i svým sousedům. Není to povinné, ale když budete vrtat, bourat atd. pravděpodobně budete produkovat hluk, který může "nabourat" i vaše sousedské vztahy. Proto doporučujeme o této skutečnosti písemně informovat sousedy. Informace by měla obsahovat přibližný začátek a konec rekonstrukce, samozřejmě nesmí chybět omluva za vzniklý hluk a prašnost. 

Autor článku

---

---

Publikováno dne: 08.12.2021
Posledná aktualizácia: