Nedosáhnete na novostavbu? Nebojte se rekonstrukce!

Příznivá doba pro zájemce o vlastní bydlení je již dávno pryč a nastávají krušnější časy, se kterými se budeme muset chtě nechtě poprat. Pro většinu lidí tak budou novostavby nedostupné, a to minimálně v rámci následujících dvou let.

^{Zdroj: Unsplash.com/Roselyn Tirado}

I přesto ale přetrvává jiskřička naděje v podobě rekonstrukce vaší stávající nemovitosti. Jak na ni a na co vše byste se měli připravit?

Hledejte dostupnější zdroje financování

Pokud se váš sen o vlastním bydlení rozplynul kvůli rostoucím úrokovým sazbám, není třeba zoufat. Lidé, kteří již nějakou nemovitost vlastní, se mohou pustit do její rekonstrukce a vybudovat si i plnohodnotné bydlení.

Rekonstrukce samozřejmě není zrovna levná záležitost, a proto se většina majitelů domů či bytů bude muset porozhlédnout po dostupnějším zdroji financování. Tím bývá nejčastěji bankovní či nebankovní půjčka určená na bydlení, kterou lze často sjednat za relativně výhodných podmínek.

Každopádně je namístě být obezřetný, a hlavně zodpovědný – přecenění vašich sil by vás mohlo dovést i do větších problémů včetně exekuce. Půjčku tedy vybírejte střízlivě a půjčujte si pouze částky, u kterých víte, že je budete schopni splatit. V tomto případě vždy pracujte s reálnou cenou úvěrů, a ne pouze s jistinou a úrokem – v úvahu berte především RPSN a zajímejte se i o případné poplatky.

Připravte si podrobný rozpočet a plán rekonstrukce

Jestliže chcete, aby vaše rekonstrukce byla úspěšná, měli byste si před jejím zahájením vypracovat podrobný plán a také rozpočet. V první řadě se zamyslete nad potřebným materiálem a prozkoumejte, kde a za jakou cenu ho můžete pořídit.

Ceny většiny materiálů totiž v průběhu minulého a letošního roku stouply až dvojnásobně, a proto se vyplatí hledat opravdu pečlivě. Je totiž možné, že se některé společnosti a obchody nebudou bát účtovat i nehorázně vysoké marže – rekonstrukce by se vám tak mohla nechtěně prodražit i o tisíce korun.

V neposlední řadě věnujte alespoň trochu času tvorbě rozpočtu, se kterým budete mít veškeré své finance vyčleněné pro rekonstrukci pod kontrolou. Nejdůležitější je v tomto ohledu stanovit si limity, které nebudete moci překročit. Právě proto je lepší počítat i s menší finanční rezervou, která vám může vytrhnout trn z paty, když ceny materiálů opět povyrostou.

Na výhodnou hypotéku si ještě počkáme

Nemalé procento zájemců o vlastní bydlení či rekonstrukci si stále pohrává s myšlenkou sjednání hypotečního úvěru. To však nemusí být za současné situace zrovna nejlepší řešení, a naopak si můžete spíše uškodit. Zvyšující se základní úroková sazba vyhnala sazby u velké části hypoték už pod hranici 6 % a nepředpokládá se, že by se zde měly zastavit.

Možná stagnace je očekávána až v druhé polovině roku, ale na výhodnější hypoteční úvěry si budeme muset počkat minimálně dva roky či více. Rada tedy zní – pokud na vlastní bydlení nespěcháte, odložte jakékoli pokusy o jeho získání na později. Hypotéky navíc budou čím dál tím méně dostupné a je možné, že vám banka raději nabídne klasický úvěr.

Jako jediné možné řešení se tedy stále jeví již zmíněná rekonstrukce, se kterou sice nezrenovujete celý dům, ale lze si s ní zajistit alespoň důstojné bydlení. Při výběru nových zdrojů financování však buďte opatrní a zbytečně se neupisujte ke splácení nevýhodných úvěrů – raději vybírejte krátkodobé půjčky s nižšími částkami, které je možné splatit rychleji bez nějak zvlášť vysokých nákladů.

Autor článku

---

---

Publikováno dne: 02.06.2022
Posledná aktualizácia: