Jak vyřídit povolení na stavbu plotu. Výška plotu, žádost, technický popis

Chystáte se stavět nový plot a napadlo vás, zda z toho nemůžete mít nepříjemnosti? Záleží na tom, jaký plot, a také, kde ho chcete stavět. Stavební povolení, geodet či stavební ohlášení. Je toto všechno nutné při stavbě plotu na vlastním pozemku? Nemluvě o tom, že informovat byste měli i souseda. Jaké náležitosti si tedy stavba plotu vyžaduje?

Ptáte se, jestli potřebujete stavební povolení, nebo postačí i stavební ohlášení? Nebo vlastně, co mi hrozí, když postavím plot na černo? Tyto otázky zřejmě proudí v hlavě každému, kdo se do oplocení pozemku či nemovitosti pouští. Co musíte, nesmíte a můžete, vám prozradíme v našem článku.

Stavba nového plotu

Začneme od podlahy. Na stavbu nového plotu není nutné stavební povolení, pokud půjde o oplocení do výšky 2 m, které nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím (chodník). V případě, že nachází v zastavěném území či zastavěné ploše, nevyžaduje rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas. Pokud tedy stavební záměr nevyžaduje umístění, není třeba ani stavební povolení nebo souhlas s ohláškou a můžete si plot jednoduše postavit.

Jestliže stavebník dodrží výšku do 2 m a splní podmínku, že se jedná o oplocení mezi pozemky v zastavěném území nebo zastavitelné ploše, které nejsou veřejným prostranstvím, stavba bude zařazena mezi drobné stavby.
 V tom případě, když má určité základy v zemi, případně je zakotvený hluboko do země, podáváte ohlášení o stavbě plotu. V případe, že jde o pletivové oplocení, žádným ohlášením se zabývat ani nemusíte.

Kdy stavební povolení potřebujeme?

Z hlediska legislativy je nutné získat stavební povolení na stavbu plotu, pokud:

Renovace starého plotu

Týká se stavební ohlášení či stavební povolení také rekonstrukce či výměny starého plotu za nový? Pokud je zachovaná původní linie, výška oplocení nepřesahuje více než 2 metry, nemusíte renovaci ani ohlásit. Pokud měníte pletivový plot za betonový, měli byste to přece jen ohlásit stavebnímu úřadu. Oplocení se v zákoně považuje za drobnou stavbu, ale to zahrnuje i opravy fasád, výměnu střešní krytiny či výměnu odkapových žlabů a odtokových svodů. A tyto úpravy na stavebním úřadu ohlašuje ani ne půl procenta obyvatel obcí a měst.

Je potřebný geodet?

Předpokladem je, že stavíte plot, který bude na daném místě desetiletí. Pokud jde o betonové oplocení s pevným ukotvením, u kterého je předpoklad dlouhodobého užívání, doporučujeme vám najmout si geodeta. Při tomto měření by měl být přítomný i soused, aby nedošlo k nepříjemnostem. Geodet totiž vyměří pozemek téměr na centimetry přesně.

Pokud svůj plot budete stavět na svém pozemku, soused vám nic nemůže namítat, i kdybyste se rozhodli postavit vězeňskou zeď s ostnatým drátem. Cena za výměru geodetem se pohybuje od 2 000 Kč (v závislosti na geodetickém úkonu – zda chcete vytyčení hranic pozemku, upřesnění hranic pozemku, vytyčení stavby, zaměření pozemku atp.) výše. Určitě se to však vyplatí. Díky této investici máte jistotu, že pozemek máte řádně vytyčený a nečekají vás žádné nepříjemnosti.

Soused nekamarád

Sousedské vztahy jsou někdy komplikované. Se sousedem se o plotu nemusíte ani bavit, když ho stavíte na vlastním pozemku. Po ohlášení drobné stavby, betonového plotu, se nevyžaduje žádný souhlas sousedů ani nic podobného.

Pokud výška nepřesahuje 2 metry a oplocení nezamezuje vstupu na jeho pozemek, nemusíte souseda o ničem informovat. Někdy však může naopak soused plot vyžadovat z důvodu, aby mohl nerušeně vykonávat svoje vlastnické právo. Takový požadavek vyhodnocuje soud. Pokud chcete se sousedem vycházet nebo si nepokazit dobré vztahy, určitě si s ním dohodněte záměr a v předstihu ho informujte.

Certifikovaný plot

Zní to strašidelně? Nuž norma STN 12839 hovoří jasně. Tato norma se týká betonového plotu, který musí splňovat jisté kvalitativní a ekologické náležitosti. Tato norma platí pro železobetonové či betonové prefabrikáty (panely), které se při stavbě plotů využívají. A proč mít certifikovaný plot? Jednoduše jste v právu. Pokud by se totiž sousedovi nezdával, může požádat soud o obhlídku, ale pokud plot splňuje normy, nemusíte se obávat a soused vyjde naprázdno.

Pokud plot postavíte načerno, tedy porušíte některou z právních norem, úřady mají povolení plot zbourat nebo vás požádají o jeho odstranění na vlastní náklady. Navíc vám může stavební úřad za neohlášení drobné stavby uložit pokutu.

Autor článku

---

---

Publikováno dne: 05.10.2022
Posledná aktualizácia: