Na co si dát pozor při koupi garáže? Informace o majiteli a nemovitosti, právní záležitosti, kupní smlouva

Před tím, než do něčeho investujete, ať je to menší částka peněz, nebo větší, tak si určitě děláte průzkum a hledáte nejlepší řešení. Udělejte si průzkum, najděte si o dané oblasti co nejvíc informací, a pokud máte možnost, tak je skvělým řešením poradit se s odborníkem nebo člověkem, který má s těmito záležitostmi zkušenosti.

Při větších investicích, jakými jsou například pozemek, nemovitost nebo právě garáž, je dobré udělat si ještě o něco intenzívnější průzkum.

Co víte o majiteli garáže? V jaké lokalitě se garáž nachází? Je cena garáže adekvátní k jejímu stavu? I když koupi garáže možná nedáváte až tak velký význam jako například koupi domu, určitě byste to neměli podceňovat. V dnešním článku se dočtete o všech věcech, na které byste si měli dát při koupi garáže pozor a čeho byste si měli všímat. Ať už jsou to možné závady, které volným okem nevidíte, nebo různé právní skutečnosti, které se mohou na garáž vztahovat.

Důležité jsou i údaje o majiteli

Vybrali jste si už garáž, kterou si chcete koupit? Výborně, čeká vás ale ještě dlouhá cesta, než se stanete jejím majitelem. Začít byste měli zjištěním informací o majiteli, pokračovat prohlídkou garáže a zjistit všechny právní záležitosti, které se jí týkají. O majiteli si budeme povídat v této části, no a o zbytku si přečtete níže.

Kromě toho, že by vás měly zajímat všechny informace o garáži, tak by to měly být i informace o jejím majiteli, protože právě s ním uzavřete kupní smlouvu a nevíte, co všechno může skrývat. Také se může jednat o podvod a vám tak nezůstanou ani peníze, ani garáž. Majitele a jeho vlastnický vztah si můžete ověřit v listu vlastnictví, konkrétně v části „B“ listu vlastnictví. Najít tam můžete také informace o jiných oprávněných osobách, které mohou nakládat s nemovitostí. Pokud prodávající není výlučným vlastníkem garáže, tak bude potřebné uzavřít smlouvu se všemi spoluvlastníky zapsanými na daném listě vlastnictví.

Dále byste si jako kupující měli ověřit, zda prodávající nežije v manželství. V tom případě by měl požádat manželského partnera o potvrzení, že předmětná nemovitost je ve výlučném vlastnictví prodávajícího a není předmětem bezpodílového spoluvlastnictví manželů. Pokud byste toto potvrzení nedostali, tak to může znamenat soud, ztrátu peněz i času.

Informace o nemovitosti – garáži, a čeho byste si měli všímat při obhlídce

Před tím, než si něco koupíte, je jednoznačně nutné jít na prohlídku. Ale nejen na nějakou zběžnou, kde si garáž rychle prohlédnete a jdete si ji hned koupit. Je potřebné udělat si pořádnou prohlídku, kde se dozvíte úplně všechno. Momentálně si můžete vybírat z tak velkého množství nabídek, takže se žádnou není třeba spěchat. Pokud nastanou při prodeji jakékoliv komplikace, tak je lepší od koupě garáže odstoupit.

Když už jdete na obhlídku, tak si všímejte i zdánlivě nepodstatných detailů, abyste se v budoucnosti vyvarovali nepříjemných překvapení. Hned jak přijdete ke garáži, tak si pořádně obhlédněte přístup a okolí. Také se ptejte na to, jaká je dostupnost například v zimě, s čímž se pojí například i správa a udržování cest, a zda vlastník zná majitele sousedních garáží. I tyto věci totiž ovlivňují to, jak budete garáž využívat a jaký bude její stav v budoucnosti. Garáž si pořádně celou obejděte, podívejte se, v jakém stavu je střecha, a samozřejmě se nezapomeňte zeptat i na rekonstrukce, kterými garáž prošla.

Když už vejdete dovnitř, tak si znovu nejen všímejte, ale nezapomínejte se ptát. Ať už je to materiál, ze kterého je garáž postavená, a všechny ostatní materiály použité na zateplení. Také mechanismus otevírání garážových dveří; na jakém principu funguje a jestli je tento mechanismus dostatečně kvalitní. Důležité je například i zabezpečení garáže nebo zadní vchod do garáže.

Co může být pro vás užitečné a ulehčíte si tím mnoho práce a otázek, je vzít si s sebou na prohlídku odborníka. Ať už to bude kvalifikovaný stavební pracovník, který může odhalit různé chyby před koupí, nebo nějaký váš známý, architekt či realitní makléř. To, že půjdete na prohlídku sami a potom přerozprávíte svůj zážitek odborníkovi, určitě není to samé. Vždyť i tady platí, že jednou vidět je mnohem lepší než stokrát slyšet.

Právní záležitosti

Potenciálním nebezpečím pro vás jako kupujícího mohou být také různé právní záležitosti. Patří sem například břemena, hlavně věcná břemena. Kromě toho to mohou být i předkupní práva, doživotní užívání a exekuce. Před převodem nemovitosti jinému majiteli by měla být všechna břemena z listu vlastnictví vymazaná. Všechna tato břemena najdete na listě vlastnictví v části „C“. Protože znáte majitele nemovitosti – konkrétně garáže – tak je pro vás jednoduché zjistit, zda list vlastnictví tato břemena obsahuje.

Věcné břemeno je záležitost, která omezuje vlastníka nemovitosti ve prospěch někoho jiného, a proto to může v budoucnosti omezovat i vás. Toto břemeno může zaniknout rozhodnutím příslušného orgánu, dohodou smluvních stran nebo ze zákona. K zániku práva odpovídajícího věcnému břemenu smlouvou je třeba vklad do katastru nemovitostí. Na všechna břemena by vás tedy měl upozornit buď majitel garáže, nebo realitní makléř, který koupi zprostředkovává. Pokud jde o novou, resp. novější garáž, ptejte si i platné kolaudační rozhodnutí.

Kupní smlouva

Když už jste si všechny informace zjistili, byli jste na prohlídce a prodej je už dohodnutý, tak je na řadě kupní smlouva. Ta je upravená podle občanského nebo obchodního zákoníku, podle toho, zda jde o úkon mezi právnickými nebo fyzickými osobami. Samozřejmostí je na smlouvě předmět smlouvy (v tomto případě garáž), cena, jak sumu uhradit, obě smluvní strany a jejich základní informace. Tato smlouva nabývá účinnosti, když ji obě strany podepíšou.

Nezapomínejte na to, že na smlouvě musí být konkrétní informace o kupci a prodejci, takže jejich plná jména, data narození, rodná čísla, rodinný stav či státní občanství. Také se uvádí přesná cena i způsob, jakým kupující danou částku uhradí. Nezapomínejte na to, že na garáž získáte vlastnické právo až vkladem do příslušného katastru nemovitostí.

Autor článku

---

---

Publikováno dne: 06.08.2021
Posledná aktualizácia: