Chystáte se bourat? Ať už jste se rozhodli odstranit starou stodolu na nově koupeném pozemku, nebo vyměnit příčky v bytě, nesmíte zapomenout na povinnosti, které vám vyplývají ze zákona.
Zorientujte se, kdy musíte stavební úřad žádat o povolení na odstranění stavby, kdy potřebujete stavební povolení a kdy vám postačí pouze ohláška.
O povolení na odstranění stavby si musíte zažádat vždy, když se chystáte odstranit stavbu, kterou vlastníte. Výjimkou jsou drobné stavby, ke kterým se dostaneme níže. Pozor, žádost může podávat zásadně vlastník stavby nebo jeho zplnomocněný zástupce.
K žádosti musíte přiložit i všechny povinné přílohy, v jiném případě vám bude vrácená na doplnění, čímž se celý proces schvalování podstatně prodlouží. Po schválení žádosti a fyzickém odstranění stavby nezapomeňte následně na stavebním úřadu žádat také o zrušení zápisu stavby na listu vlastnictví v katastru nemovitostí.
Jak jsme si řekli, žádost o odstranění stavby může podat jen vlastník dané nemovitosti, popřípadě řádně zplnomocněná osoba. K problémům obvykle dochází například tehdy, když zdědíte pozemek se starou stodolou nebo ho koupíte, ale vlastník stavby není zároveň vlastníkem pozemku, od kterého jste ho odkoupili. Tyto informace byste si proto měli zjistit ještě předtím, než za pozemek zaplatíte. Všechno potřebné najdete v katastru nemovitostí.
Zbourat není možné ani takové stavby, na které je uvalená plomba nebo jsou zatížené věcným břemenem. K těmto údajům se dopátráte také přes katastr nemovitostí.
V tomto směru platí velmi jednoduchá logika. Když plánujete zbourat stavbu, kterou bylo možné postavit bez stavebního povolení, tedy jen na základě ohlášky, nepotřebujete ani povolení na její odstranění. Hovoříme o drobných stavbách, u kterých zastavěná plocha nepřesahuje 25 m² a výška 5 m – zahradní altánek, kůlna, garáž atd. Druhým případem jsou drobné stavby s celkovou rozlohou do 25 m² a hloubkou max. 3m – studny, sklepy atd. V tomto případě jste stavebnímu úřadu povinní podat pouze ohlášení o odstranění drobné stavby a počkat na jeho písemné vyjádření – souhlas.
Pojem „bourací povolení“ není sice úplně správný, resp. stavební zákon nic takového nezná. Lidé ho však často používají jako synonymum k povolení nebo rozhodnutí o odstranění stavby. Tímto se nemusíte extrémně zatěžovat, oba pojmy popisují to samé. Povolení na odstranění stavby vydává stejný úřad, který vydal stavební povolení na její realizaci, tedy stavební úřad.
Na stavební úřad zašlete žádost na odstranění stavby s přiloženými povinnými přílohami. Její vzor najdete i na internetu. Některé weby ho nabízejí za symbolický poplatek, některé i zdarma. Pokud chcete mít jistotu, že používáte aktuální a správný tiskopis, vyžádejte si ho raději osobně na stavebním úřadě.
Žádost musí obsahovat:
Povinné přílohy k žádosti na odstranění stavby
Pokud splníte všechny vaše povinnosti v souvislosti s bouracími pracemi, tedy odevzdáte kompletně a správně vyplněnou žádost a k ní přiložíte všechny potřebné přílohy, a pokud budete mít všechno v pořádku, stavební úřad je povinný do 7 dní začít stavební řízení. Na schválení nebo zamítnutí bouracích prací má následně 30 dní.
Tato lhůta platí jen tehdy, když je možné rozhodnout na základě dokladů, které jste úřadu předložili. V takzvaných složitých případech může stavební úřad lhůtu prodloužit. O prodloužení lhůty musíte být uvědomění písemnou formou. Stavební úřad je zároveň povinný uvést objektivní důvody, proč není možné rozhodnout v řádně stanovené lhůtě 30 dní.
Před samotným bouráním musíte danou stavbu odpojit od přívodu elektřiny, plynu a vody. To však může zasáhnout i do života vašich sousedů. Proto je předem nutné zjistit, jestli odpojení přípojek zasáhne okolní nemovitosti. Pokud ano, musíte si vyžádat vyjádření příslušných orgánů a samozřejmě i písemný souhlas všech, kterých se vaše práce jakkoliv dotknou, a to přiložit k žádosti o povolení na odstranění stavby.
Při odstraňování stavby, která se nachází v řadové zástavbě, budete potřebovat také statický posudek o okolních nemovitostech. Posudek musí prokázat stabilitu jejich nosných konstrukcí a mechanickou odolnost. I tento dokument je součástí žádosti na bourání.
Pod chráněné rezervace nespadají jen přírodní oblasti, ale také památkové zóny. Ať už stavba, kterou se chystáte bourat, stojí v památkové zóně, nebo je ona sama chráněnou památkou, případně se nachází v chráněné přírodní oblasti (pozor, jde i o stavby, které stojí např. v blízkosti vodních toků), na její odstranění potřebujete stanovisko příslušného krajského památkového úřadu. Tento dokument musí být součástí žádosti, kterou podáte na stavební úřad.
Stavbu můžete odstranit svépomocně nebo prostřednictvím specializované firmy. V druhém případě jste do žádosti o vydání povolení povinní uvést název a sídlo dané společnosti. Pokud se však do bourání pustíte na vlastní pěst, musíte si sehnat odborný stavební dozor, tedy osobu, která dohlédne na bezpečný průběh všech prací. Úplně sami jednoduše bourat nesmíte, protože nejde o úplně nenáročnou činnost. Do žádosti nezapomeňte uvést jméno a adresu člověka, který zastane úlohu odborného dozoru, a také jeho písemné prohlášení.
Stavební odpad vám sice reálně vznikne až po zbourání stavby, myslet však na něj musíte už před podáním žádosti na stavební úřad. Při bourání se stáváte automaticky původcem odpadu, z čehož pro vás vzniká povinnost jeho řádného odstranění. Součástí žádosti je také údaj o způsobu nakládání s odpadem z bouracích prací a zajištění jeho odstranění. Proto potřebujete vědět už dopředu, jak přesně zlikvidujete vzniklý stavební odpad.
Pozor, odpad z bouracích prací už nespadá mezi drobné stavební odpady, proto je jeho likvidace zpoplatněná. Nejčastějším řešením je využití velkokapacitních kontejnerů.
Speciální kategorií je nebezpečný odpad. Při bouracích pracech se setkáte hlavně s dobře známým azbestem na střešních krytinách. Podle zákona je nutné získat stavební povolení od místně příslušného stavebního úřadu a ohlásit práce s azbestem na nejbližší územní pracoviště Krajské hygienické stanice. Práce s azbestem je usměrňována zákonem (č. 258/2000 Sb.) a příslušnými normami v oblasti hygieny. Práce s azbestem není možná bez doprovodu autorizované osoby. Nutná je spolupráce se stavbyvedoucím a ohlášení vaší manipulace s eternitem na na nejbližší územní pracoviště Krajské hygienické stanice (vyhláška č. 432/2003 Sb.).
Rekonstruujete nebo jste se pustili do jarního úklidu, teď stojíte nad spoustou cihel, desek, lepenek a jiného odpadu, a nevíte kam s ním? Podívejte se, jak s ním správně naložit a kolik vás bude stát jeho likvidace.
Číst celý článekJak to už tak bývá, nic není zadarmo, což platí i při podávání žádosti na odstranění stavby. Součástí žádosti je zaplacení správního poplatku, který uhradíte přímo v pokladně na městském nebo obecním úřadu. Výše poplatku za stavební povolení se liší podle povahy plánované stavby. Cena se pohybuje od 500 do 10tisíc korun.
Zpoplatněné je i vydání některých dokumentů, které jste povinní přiložit k žádosti. List vlastnictví vás vyjde podle počtu stran výpisu, minimálně 100 korun. Nejdražší záležitostí je odborný statický posudek, který potřebujete při bourání staveb v řadových zástavbách. Jeho cena sa pohybuje od 5 000 Kč výše.
Bourací práce v paneláku jsou trochu jiným případem, protože nebudete likvidovat celý dům, ale jen některé z příček. Povolení na odstranění stavby se vás tedy netýká, při některých úkonech jste však povinní podat stavební ohlášení nebo zažádat o stavební povolení. Ktoré z nich budete potřebovat, závisí na tom, co přesně se chystáte bourat.
Podle stavebního zákona jste povinní podat jen stavební ohlášení při bouracích pracech na dělicích (nenosných) příčkách a také těch, kterými se zásadně nemění vzhled stavby nebo účel bydlení (např. výměna oken za stejně velká okna).
Stavební povolení potřebujete ve chvíli, když budete bourat některou z nosných příček nebo její část, nebo bourací práce podstatně změní vzhled stavby. S tímto případem se setkáte nejčastěji při výměně oken za větší. Stavební povolení potřebujete také při jakýchkoliv bouracích pracech v bytě, který se nachází v památkové zóně.
Milujem prírodu so všetkým, čo v nej rastie a žije. Som vyštudovaná učiteľka pre najmenších drobcov, ktorú však zlákalo písanie, zvieratá a život...
Fialová barva do ložnice? My říkáme ano!
Všechny odstíny fialové se dají dobře kombinovat s bílými stěnami a doplňky. Do takového mixu zapadne i hnědý nábytek či koberec a podlaha. Přesvědčte se o tom s námi!
Vyřezávané Halloween dýně
Víte kdy je Halloween? Už o pár týdnů! A máte už promyšlený motiv, který letos vyříznete na dýni? Pokud ne, pak se nemusíte stresovat - připravili jsme pro vás to nejlepší z nejlepšího....
Retro obývací pokoj - vsaďte na explozi barev
Prvky retro stylu nás obklopují každý den. Spojení moderního a retra se líbí nejen mladším, ale i starším ročníkům. Pokud přemýšlíte nad tím, že svůj obývací pokoj oživíte netradičním...
Jak čistit černou baterii?Černé dřezové baterie jsou zajímavým designovým prvkem domácnosti. Poutají na sebe pozornost a dodávají místnostem elegantní nádech. Jak je však čistit a udržovat?
Špatné návyky při uklízení – čisticí přípravky a nářadí, pořadí, uklízení jen viditelných místPři uklízení každý hledá způsoby, jak si práci ulehčit a urychlit. Tyto různé tipy a triky nemusí být vždy správné.
Nápady, jak vytvořit úložné prostory v chodbě, kuchyni, koupelně, ložnici či v obývákuÚložných prostor není nikdy dost. Vytvořit si je můžete i z toho, co máte doma, nebo z jiných kusů nábytku, které zapadnou do vašeho interiérového designu.
